「みんなで大家さん」再び配当停止：17商品がストップ

2025年11月3日 ゆい環境問題研究会 執筆

不動産クラウドファンディング「みんなで大家さん」が、先月31日（10月31日）、出資者に対し10月末予定の17商品の配当支払いができないと告知した。 運営元は「集団訴訟の拡大が事業活動に影響」と説明するが、投資家からは不信の声が噴出。2024年7月から続くトラブルが、2025年に入りさらに深刻化している。 総集金額2000億円超の同サービスは、中間層の資産形成を謳っていたが、配当遅延が常態化し、二極化社会のリスクを象徴する事態だ。

今回影響を受けた商品には、戦国文化体験施設「忍者テーマパーク」や鹿児島のバナナ栽培事業が含まれる。配当率7%超を約束していただけに、出資者の不安は頂点に。ゆい環境問題研究会は、この問題を「持続不可能な投資スキームの崩壊」として分析する。

忍者テーマパークの現実：客足まばらと営業短縮

配当停止の施設の一つが、三重県の「伊勢忍者キングダム」。親子3世代向けの巨大テーマパークとして、70億円を集めた3商品が対象だ。 しかし、来園者の映像では施設内がガラガラ。待ち時間ゼロの状態で、「人影まばら」との声が相次ぐ。

10月から水曜休園、11月1日からは営業時間が1時間短縮される事態に陥った。 運営の苦境は明らかで、集客力の低さが配当源泉の賃料を圧迫。投資家は「銘打った楽しさはどこへ？」と不満を爆発させている。

バナナ事業の虚偽：小松菜栽培と数年前の失敗

82億円を集めた鹿児島のバナナ栽培事業も、配当停止の標的。Z社が「完全無農薬純国産バナナ」を謳い、賃料で7%超の配当を約束していたが、現場調査で栽培の形跡なし。 ハウス内ではバナナの木はなく、小松菜などの葉物野菜が栽培されていた。

Z社のHPでは3カ所のハウスを記載するが、鹿児島の2カ所はバナナ不在。1カ所は7月から農業法人Aが借り、小松菜栽培を開始。 佐賀の3カ所目は空き家状態だ。 元社員によると、数年前の初回栽培成功後、2回目から失敗続きで事業は停滞。

それでも「Z社のバナナ食品」は販売中。取引業者は冷凍真空パックの在庫出荷と明かすが、新規生産は確認できない。

委託料の闇と資金繰り窮：賃料回しの仕組み発覚

バナナ事業が失敗したにも関わらず、賃料はどう支払われていたのか？ Z社関係者の証言で闇が明らかに。Z社は大家さん側からの「委託料・請負い」で運営し、これで賃料を回していた。 委託料ストップで資金繰りが悪化、配当停止に追い込まれた。

大家さん側のメールでは「物価高騰とテナントの経営厳しさ」を理由に挙げるが、HPに委託料の記載なし。 大阪府は不動産特定共同事業法違反なしと判断するが、集団訴訟弁護士は民事裁判で違法性を主張予定。

この「回し」の仕組みは投資詐欺の疑いを呼び、行政指導も出ている。 中間層の夢を食い物にする構造が露呈した今、投資家保護の法改正が急務だ。ゆい環境問題研究会は、持続可能な投資の重要性を訴える。

参考文献
- テレ朝ニュース: "「みんなで大家さん」また配当停止 “バナナ事業”形跡なし" (2025/11/1)
- MBSニュース: "【みんなで大家さん】分配金の遅延が拡大" (2025/10/23)
- 日経ビジネス: "「みんなで大家さん」の解約提案に行政指導" (2025/10/14)

（本記事は2025年11月3日時点の情報に基づく）

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